北京部分商住二手房成“负资产” 卖房款不够偿还银行贷款企业新闻网_qiyexw.com

北京部分商住二手房成“负资产” 卖房款不够偿还银行贷款

发布:2020-05-20 10:47  来源:网络整理

高考英语UCCA 时隔近一个月易方达易方达消费精选一日售罄 爆款基金时隔一月再现江湖---原定于 图集 记者昨天个税A个税APP升级可查18类收入明细 年度汇算分期分批办---税务总局所 新华网北京天成控天成控股虚假陈述遭诉讼 法院终审支持投资者索赔--- 图集 新华社芝纽约金纽约金价2日上涨--- 新华社芝加哥1月2日电(记者汪平)纽约商品 图集 7月2日晚多家公多家公司出手增持或回购---7月2日晚,上市公司增持、回购公告 图集 最新数据看好中看好中国经济 外资扫货人民币债券---最新数据显示,6月份境外 图集 “LPR新机部分银部分银行提高开发贷门槛 房企融资凛冬渐近---中国证券报记者独 图集 新华社上4日人民4日人民币对美元汇率中间价上调6个基点---来自中国外汇交易中 图集 新华社上白银涨白银涨起来赛过黄金 投资风险也需正视---林宇表示,此前世界白 图集 9月6日,工信部工信部:到2022年制造业质量总体水平显著提升---9月6日,工信部 图集 上交所沪市公沪市公司中报科创蓝筹各擅胜场 研发投入占比高---上交所9月1日 “你永远不知究竟该究竟该如何给自己、熊孩子、父母挑一款合适的保险产品?--- 图集 近期,部“过热“过热”可转债呈现三大特性---近期,部分可转债遭“热炒”, 图集 新华社纽纽约股纽约股市三大股指6日上涨---纽约股市三大股指6日上涨。截至当 一边是疫情带用保险用保险代替保证金 险企为企业复工“开良方”---一边是疫情带来 图集 融资趋紧融资政融资政策趋紧 土地市场快速退烧--- 图集 国家发展“最严“最严”燃油车产业政策将出---根据文件内容,未来新建独立燃 管好货币供给刘世锦刘世锦:杠杆结构呈现优化态势---中国发展研究基金会副理事长 图集 9月,季逆周期逆周期调节 公开市场操作利率可能下调---9月,季末考核、财政 黄金与股市,原油、原油、经济、流动性 三大推手助黄金与股市同涨跌---3月以来, 图集 近年来,金融科金融科技入围券商核心竞争力 去年19家券商已投入88亿元---近年 图集 新华社柏德国2德国2019年平均就业人数创新高---德国联邦统计局2日公布的数据 图集 记者从昨创新发创新发展 加快人工智能等新型基础设施建设---记者从昨日召开的 图集 江畔科创科创板科创板初期交易活跃 投资者如何防范风险---7月22日,科创板鸣锣 原标题:个税个税综个税综合所得年度汇算10日启动 市民可通过手机APP及网页端办理 图集 近日,中交通银交通银行池州分行违法向地方政府提供融资---近日,中国银保监 图集 工欲善其解码高解码高科技如何监控上市公司风险---该模块从财务业绩风险、经 图集 新华社上资本市资本市场助力科技创新 科创板吹响“冲锋号”---坐落于黄浦江畔 图集 新华社北“去哪“去哪儿”等APP扎堆有偿抢票,靠谱吗?---今年的春运已拉开序 图集 Wind数据银行股银行股年内解禁规模近2000亿元---Wind数据显示,2020年全年共有 图集 新华社乌新疆口新疆口岸对欧亚经济联盟贸易稳步增长---记者从乌鲁木齐海关获 图集 7月8日,陈文辉陈文辉:保险业已成为服务国计民生的重要力量--- 图集 近日,中人保财人保财险浏阳支公司因未按规定使用保险条款等违法行为被罚 图集 最新数据我国经我国经济迈步新台阶 含金量提高增长更有分量--- 图集 近日,豫交易所交易所精准排雷避坑 问询“锦囊”有妙计---近日,豫金刚石的业 图集 图表:202项!202项!自贸试验区形成大批制度创新成果复制推广--- 新华社北京 图集 一直热而一周融一周融资30亿元 在线教育或成今年投资风口---一直热而不火的在 新华社北京访中国“中国贸易与技术进步惠及全球”——访中国人民大学国家发展 图集 近日,已除了快除了快,5G还将带来哪些想象?---近日,已有1000多年历史的洛阳 图集 据中央广我国已我国已成为世界第三大海上风电国家---数据显示,2018年我国海上 图集 转眼间,市场调市场调整难扰长线资金 A股入摩也宜久久为功--- 图集 近期,沪证券日证券日报:中国股市做好三件事就能走强--- 图集 近年来,资本市资本市场提供长期助力 民企上市公司占比上升至63%--- 图集 8月份以长线资长线资金增持科技股 头部私募看好科技股行情---8月份以来,北 图集 新华社北银保监银保监会要求加大对生猪产业信贷支持---中国银保监会联合农业 图集 新华社北上半年上半年全国交通运输降费超600亿元---记者23日从交通运输部例行 图集 日前,有海底捞海底捞:菜品价格已恢复到1月26日停业前---日前,有多名网友发 图集 随着科创新三板新三板市场冰火两重天:整体估值待修复 优质标的受青睐---广证 图集 昨天,北交通运交通运输部:关闭“双免” ETC卡可防盗刷--- 图集 新中国成新中国国际地位显著提高 国际影响力持续增强——新中国成立70周年经 图集 近期,工紧盯年紧盯年轻客群 信用卡抢滩再升级---近年来,消费金融市场呈现欣 图集 9月6日,降准“降准“打头阵” 下好稳增长一盘棋---从近期打出的一系列组合拳 图集 随着上市“疯狂“疯狂”不足半年时间 13工业大麻概念股遇冷---Wind数据显示,截 当前正在大力阎庆民阎庆民:保护投资者合法权益 努力构建资本市场良好生态---当前 图集 城乡违建拆违攻拆违攻坚:一场做减法的基层治理持久战---城市的顶楼阳光房、 图集 世界杯是世界杯世界杯预测币圈乱象:开赛即“开跌” 资深炒客叹“水太深” 图集 新华社纽纽约股纽约股市三大股指23日上涨--- 图集 去年的明股期双股期双杀 谁搅动了钴市风云---分析人士指出,上半年产业链集中 图集 新华社成四川开四川开展根治欠薪夏季专项行动---四川省人社厅、财政厅、国资 9月4日,工信将带来将带来革命性影响!工信部发文力推工业大数据发展---为完善工 图集 交699元可交699元交699元可洗一年车 “自杀式”营销“洗”垮洗车行?---苦苦支撑 原标题:一季一季度一季度新增贷款7.1万亿元 货币政策有效支持疫情防控和经济发展 图集 沧海横流中国力中国力量在这里绽放:湖北企业的抗疫三部曲---1月23日凌晨2点, 图集 新华社芝芝加哥芝加哥农产品期价4日涨跌不一---芝加哥期货交易所玉米、小麦和 图集 新华社北财经观财经观察:中国下调部分商品进口关税释放内外红利---2020年1月 图集 五大行不银行业银行业资产质量保持平稳---在监管层严格落实不良贷款分类标准

北京部分商住二手房成“负资产” 卖房款不够偿还银行贷款---近日,中国证券报记者走访北京多个商住房楼盘发现,

本文关键词:二手房,证券报,房源,银行贷款,负资产

图集

  近日,中国证券报记者走访北京多个商住房楼盘发现,绝大多数商住二手房楼盘成交价相比2017年3月高位时几近腰斩,不少业主因着急出手不得不一再降价,所卖房款甚至已无法偿还当年的银行贷款。

  2017年3月26日,北京市住房和城乡建设委员会出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,自此商住房全面限购。如今,限购政策出台3年有余,成交量相比峰值下跌超过95%。

  价格现腰斩

  “除了特别好的地段,北京二手商住房八成以上成交价跌了50%左右。目前多数二手商住房成交价格和2012年前后价格差不多。”一位在北京从事商住房买卖近10年的中介人士对中国证券报记者表示,“限购政策出台前,同一地段的商住房价格与住宅不相上下。3年过去了,住宅虽然也限购,但是价格仍然小幅攀升,商住房价格却出现大幅下跌,目前均价普遍不及同一地段住宅价格的一半。”

  2017年3月限购政策出台前,个人买卖商住房可以正常贷款,很多投资者当时贷款比例超过六成。随着房价下跌过半,目前市值已经达不到银行贷款总额。换句话说,即便卖完房子,也无法全部偿还当时的银行贷款,导致很多房源无法正常解除银行质押。

  在近期成交的商住二手房中,上述现象比比皆是。以朝阳区四环外十里河某商住二手房为例,中国证券报记者查询该小区最新成交记录发现,业主此前购买单价为3.5万元/平方米,现在实际成交价为1.9万元/平方米,成交价与房屋原值相比跌幅接近50%。由于业主银行贷款比例较高,其实际收到购房者交付的全部房款后,仍然不够银行贷款偿还额。中介不得不另外主持签订三方协议,以借款方式让购房者多交付一部分现金给业主,用于偿还银行贷款以解除质押。

  “如果不是着急用钱,不可能这么割肉卖掉,赔得实在太多了。”多位在近期出售商住房的业主对中国证券报记者表示,“当时买这种房子的人,一部分是为了投资,还有一部分是没有购买住宅资格的人买来自住。当时不限购,既可以自由买卖,也可以高比例贷款,所以身边很多做生意的人都选择买这类房子。现在着急用钱,赔得再多也要出手。”

  不能贷款是主因

  针对造成上述问题的原因,中国证券报记者多方采访了解到,限购政策出台后,商住房只能全款购买,购买门槛提升,卖房的人远远多于购买者,供需失衡,是导致价格大幅下跌的主要原因。此外,限购政策实施以来,商住房的办公属性被进一步明确,居住功能被淡化,此前流入商住房的热钱逐步退出,也是商住房价格持续走低的一大原因。

  限购政策规定,北京地区二手商住房需要公司或纳税、社保缴足5年的个人投资者全款购买。一手商住房则只能由公司全款购买,个人不能购买。但在很多中介的帮助下,个人通过注册空壳公司也可以购买一手商住房。为了进一步限制此类投机现象,政府对很多商住房新建楼盘的单套面积最低值提出了较高要求,有的楼盘土地出让时要求商住房单套最小面积不得小于200-500平方米。进一步提高准入门槛,使得购房者需求进一步被遏制。

  “很多商住房当时在建的时候,打的就是擦边球。无论是容积率、密度、物业管理、整体环境还是装修、配套都是按照住宅标准建造的。不少商住房是民水、民电、有燃气。除了无法落户、上学以及产权不是70年外,和普通住宅没有区别。所以限制政策出台前,小户型商住房特别容易卖。”多位商住房销售人员对中国证券报记者表示。

  “当时公司的销售都喜欢去商住房楼盘卖房子,因为可以贷款,又不限购,且一居室小户型很多。只要地段和开发商稍微有点亮点,特别容易卖,基本就是一抢而空。每个商住房销售都可以很轻松地做到百万以上的销售业绩。”回忆当年商住房销售盛况,某头部房产中介销售王红(化名)仍然难掩激动。

  在低首付、高贷款、低总价、不限购、可居住等多重利好因素吸引下,原本用于办公属性的商住房,逐渐成为住宅的替代品,销售价格也一路水涨船高。限购政策出台前,商住房价格在短短的几年时间,价格翻了一倍,与同一地段住宅不相上下。商住房销售之火热,可见一斑。

  “2017年3月限购政策出台后,前期卖商住房的销售在接下来的一年里,基本什么也没干,都在处理纠纷和退业绩。最多的销售退了200万业绩。”王红介绍,“我自己退了50万业绩。限购政策突然出台,由于属于合同中的不可抗力,很多本来有资质的客户也纷纷表示不要了,这类纠纷一直持续到楼盘清盘为止。”

  捡漏房源增多

  中国证券报记者调研发现,目前挂牌卖出的二手商住房同一小区报价相差巨大,报价单价高的房源比单价低的房源高出一倍不止。

青岛经济转型 图集 近日,辽违规调违规调减手续费金额 太保财险辽分被暂停车险新业务3个月---近 记者13日从上商务部商务部发文推进重要产品追溯平台建设---指南规定,重要产品追 图集 对于3月3月销售3月销售数据亮丽 养殖企业一季度业绩很肥美---对于3月份肉猪销 图集 近日,在“业绩“业绩黑马”靠炒股 混沌天成净利大增14倍--- 图集 新华社南全国首全国首个国家外经贸商事服务综合改革示范区在广西柳州揭牌 图集 受减持新上半年上半年大宗交易2399亿元 折价率趋势性上行---受减持新规、大盘 图集 今天(上半年上半年工业经济运行稳中有进 规模以上工业增加值同比增6%---今 图集 到2022年上海发上海发布区域性国资国企综合改革试验方案---到2022年基本完成竞 图集 在新冠肺债券、债券、另类投资收益率跳水 险资逆势配置难度加大---在新冠肺炎 图集 昨日,沪短期A股短期A股将迎超跌反弹窗口 重视成长股的防御性---昨日,沪深两 图集 ——机构富善投富善投资:千淘万漉虽辛苦 吹尽狂沙始到金--- 图集 新华社纽纽约股纽约股市三大股指2日上涨---纽约股市三大股指2日上涨。 新华社华盛顿财经观财经观察:美股未来走势取决于经贸摩擦前景---近日美国上市公 图集 9月1日,近九成近九成深市公司上半年实现盈利---深市2178家公司中,1892家公司 图集 涨声一片涨声一涨声一片 制造企业感受“多重压力”---不少企业负责人认为,此 图集 交通银行交银首交银首席连平:我国经济韧性增强 消费拉动作用或持续上升-- 图集 新华社杭浙江约浙江约一半乡镇建成示范型居家养老服务中心---为缓解失能失智 图集 中国人民央行将央行将“全面+定向”降准 释放资金约9000亿元---中国人民银行 图集 新华社新小米手小米手机在印度市场销量过亿---据印度媒体6日报道,中国手机品 图集 本报记者盛屯矿盛屯矿业斥巨资收购矿山盈利成空 一项目十年未投产---按照盛屯 图集 中国银保未经监未经监管部门审查批准变更股权 丹江口农村商业银行被罚20万元 图集 随着A股“新宠“新宠”曝光 主力基金加仓高端制造等行业--- 图集 近期,促汽车消汽车消费政策加码 二手车市场迎近百亿元减税“红包”---“此次 图集 9月2日,镍价大镍价大涨 多家A股公司或将受益---据有色专家推算,印尼禁矿若 图集 随着4月24家拟24家拟IPO公司转道申报精选层---随着4月3日昆工科技、亿玛在线以 图集 新华社北专家分专家分析:取消省界收费站后通行费总体负担不增加---针对高速 图集 新华社芝纽约金纽约金价22日微涨---纽约商品交易所黄金期货市场交投最活跃的 图集 工欲善其解码高解码高科技如何监控上市公司风险---该模块从财务业绩风险、经 图集 从2013年关于上关于上海自贸区临港新片区,你需要知道的事--- 图集 在多地持多地高多地高温直冲40℃ 中东部在 “桑拿天”中迎大暑--- 图集 近期,可可转债可转债投资“火中取栗” 触发监管“强关注”---近期,可转债交 图集 新华网北贝克•贝克•麦坚时高管谈人工智能时代的个人隐私保护--- 美联储9日推出“欧佩“欧佩克+”达成初步减产协议未能提振油价---美联储9日推出规 图集 新华社达伟星股伟星股份孟加拉国工业园开业--- 该工业园位于孟加拉国库米拉出 “知道它厉害智能无智能无人开采:能源供应的硬核力量---枣泉煤矿投入开采已经 图集 新年首周新年首新年首周2家券商因合规问题被罚---新年首周的1月3日,因合规存 重庆市荣昌区重庆荣重庆荣昌:生猪产能加快恢复 危中寻机升级产业---在重庆市荣昌 当前经济形势赤字率赤字率突破3%意味着什么---财政赤字意味着政府“花”的钱超过 图集 在外部不A股强势A股强势延续 私募瞄准四大板块---在外部不确定性等因素的影响 面对多达200央行重央行重启逆回购 公开市场连续三日净回笼2500亿---连续两日“按 图集 原标题两部委两部委将编制行动计划 助力冰雪产业“白色经济”发展---北京冬 图集 新华社明专访:专访:中白工业园进入高质量发展阶段——访中白工业园开发公 图集 近来,“试行5年试行5年承保不足200单 “以房养老”缘何推广难?---近来,“以 图集 2019年上盈利超盈利超6560亿元 上半年公募成绩单亮丽--- 图集 今天(国家税国家税务总局发布上半年税收数据 减税效果明显税收收入增幅回 图集 新华社上23日人民23日人民币对美元汇率中间价下调59个基点--- 新华社上海7月23日 新华社伦敦英国专英国专家说G20应加强政策协调以稳定世界经济---英国经济与商业 图集 近期,深深交所深交所:打造与先行示范区相匹配资本市场生态体系--- 图集 新华社芝纽约金纽约金价6日下跌---纽约商品交易所黄金期货市场交投最活跃的     新华网北【战疫【战疫·应考】央行:调整存款利率需充分评估、考虑老百姓的 图集 4月9日晚西南证西南证券3月实现净利润1.12亿 环比增65.24%---据悉,2020年3月,西 图集 新华社长长沙:长沙:生活垃圾分类条款纳入物业服务协议---这项新规还要求物 新华网北京天成控天成控股虚假陈述遭诉讼 法院终审支持投资者索赔--- 图集 新华社上大盘继大盘继续下挫 深市跌幅大于沪市--- 深证成指收报9035.49点,跌 图集 一边停业无人零无人零售,无人问津?---曾经被资本热捧的无人零售,不断传出 【国民技术、证监会证监会向公安机关移送雅百特及相关人员涉嫌证券犯罪案件---证 图集 由于市场基金上基金上半年赚钱难 业内人士认为长线资金已可坚定入场---业内人 2020年3月份C解读:解读:CPI环比由涨转降 同比涨幅回落--- 图集 主持人陈银保监银保监会年内开出罚单2491张:银行业严查涉房贷款--- 图集 “一带一“一带“一带一路”倡议提出6周年 为世界经济增长开辟新空间---“一 图集 上午9点科创板科创板鸣锣开市!--- 图集 惠及2.新个税新个税周年税改红利加速释放---新个税实施的红利正加速释放, 图集 国家统计3月份3月份CPI今日公布 同比涨幅或重回“4时代”---国家统计局10日将 图集 书店红了在“网在“网红书店”,人们都看了什么?---近年来,一大批特色鲜明 图集 新华社斯文莱希文莱希望借中国技术提升粮食自给率---文莱初级资源与旅游部部 图集 日前星巴星巴克星巴克中年危机?处处开店架不住营收增长放缓---分析认为,星

共2页: 上一页12下一页